6月，地产商股权总市值环比再次出现了上升现象，这与近期房地产业开发股权投资、产品销售等分项呈现的特点一致。

业内人士指出，在高绝对值负面效应下，环比分项推论现阶段消费市场情势会造成轻微局限性，而从前段时间七天的环比分项上看，经济政策的效用逐渐显现出来，房地产业消费市场多方的消费市场预期均趋向转好。预计三季度股权融资经济政策将继续以全力支持民营企业科学合理股权融资市场需求，保持房地产业股权融资平稳科学规范，稳步恢复地产商经营“输血”功能为主。

40家众所周知地产商股权总市值环比增2成

6月，易居研究所监测的40家众所周知上市地产商共完成股权融资数额约合港币共计498.86亿，环比上升23.08%。

当中，债务人股权融资数额为494.63亿，占总股权融资数额占比为99.15%，环比上升29.71%;股权股权融资数额为4.23亿，占总股权融资数额占比为0.85%，环比下滑82.34%。

从债务人股权融资方式看，国债股权融资总额排名第一，为199.43亿，占比39.98%，环比上升9.29%，当中主力为具有国资委背景的地产商，部分民营民营企业突出重围。

从股权融资生产成本看，在已披露的统计数据中，股权融资生产成本最低为越秀地产发售的国债，股权融资数额约合港币约10亿，每张基准利率为2.85%。而股权融资生产成本最高的为雅居乐集团发售的其他债务人股权融资，股权融资数额约合港币约7.65亿，每张基准利率为20%。

尽管地产商股权融资环比回升，但是环比上看，降幅仍然较大。据世联研究中心统计，今年一季度100家众所周知地产商的股权融资总量为3837亿，环比上升53%。世联研究中心指出，目前行业信用风险尚未出清，一些民营企业流动性压力稳步。

消费市场消费市场预期已有明显明显改善

今年三季度以来，个别大型地产商的信用风险事件引发了房地产业消费市场超消费市场预期与跟风的修正。为了阻塞连续性消费市场预期可能带来的整体性信用风险，有关部门与地方政府及时采取有力的经济具体措施，稳房价、稳土地价格、稳消费市场预期。当中，在供给端，主要包括减少Kozhikode门槛、增加高质量楼盘供应、优化预购资金监管、鼓励科学合理银行贷款和国债股权融资、全力支持高质量地产商通过银行贷款或发售国债资本运作赔付和困难地产商高质量项目等。在市场需求端，主要包括修正限牌、限价经济政策，减少买房按揭比例、减少房贷基准利率等。

不过，从环比统计数据上看，一季度开发股权投资、产品销售、股权融资等多个房地产业分项均再次出现环比大幅上升的特点。

对于现阶段的消费市场情势，中国农业银行首席经济学家王磊接受中国证券报?券商中国记者采访时指出，今年一季度，房地产业消费市场分项大多处于历史明显高位，在高绝对值负面效应下，使用环比分项推论现阶段消费市场情势会造成轻微局限性，而从前段时间七天的环比分项上看，经济政策的效用逐渐显现出来，房地产业消费市场多方的消费市场预期均趋向转好。迪克币手提包下载

“一是从市场需求端上看，买房者消费市场预期有明显转好。”王磊说，5月，商品房产品销售面积和产品销售额环比分别增长25.8%和29.7%。根据世联研究中心的最新统计数据，6月，百强地产商实现产品销售操盘数额环比增长61.2%。商品房产品销售已经连续两个月环比反弹，且反弹力度在加大。从房价表现看，5月份，70个大中城市中，一线城市新房价格环比上涨0.4%，已经连续五个月环比上涨;二、三线城市新房价格环比回落0.1%和0.3%，尚未止跌。但从以往经验上看，房价的反弹往往是从一线城市开始，然后对二、三线城市起到带动负面效应。

二是从供给端上看，地产商与金融机构的消费市场预期也在明显改善。王磊指出，今年三季度，土地拍卖消费市场陷入低迷，土地流拍频频再次出现，民营地产商基本退出。今年以来，土地流拍率、溢价率双双向好，龙湖集团等头部民营地产商已开始发力。5月，土地购置面积环比增长45.8%，土地成交价款环比增长53.5%，房地产业开发股权投资额环比增长14.0%。地产商拿地与股权投资都在转好。另外，今年1-5月，房地产业国债净股权融资(不含ABS、ABN)为396亿，而今年四季度为-311亿，高质量地产商股权融资明显明显改善。

“房地产业消费市场消费市场预期转好通常先从买房者开始，然后是房地产业民营企业，最后传导至金融消费市场。”王磊对中国证券报?券商中国记者说。

不过，王磊同时指出，现阶段，尽管多方消费市场预期都在转好，但基础还不十分牢固，经济政策还不到松劲的时候。因为从房地产业消费市场的历史周期演变上看，消费市场信心的全面恢复是一个过程，很难一下子扭转。现阶段经济政策要继续呵护房地产业消费市场消费市场预期向好基础，同时通过完善长效机制形成消费市场长期健康发展的稳固消费市场预期。

世联研究中心指出，根据一季度的经济政策信号推断，三季度股权融资经济政策将继续以全力支持民营企业科学合理股权融资市场需求，保持房地产业股权融资平稳科学规范，稳步恢复地产商经营“输血”功能为主。一方面，将适度明显改善地产商股权融资环境，加大民营民营企业股权融资全力支持力度;同时对经营暂遇困难的民营企业，不盲目抽贷、断贷、压贷。另一方面，金融机构将对高质量民营企业兼并重组赔付民营企业或项目，提供股权融资全力支持;同时也将区分项目信用风险与民营企业集团信用风险，全力支持高质量项目股权融资及收资本运作，帮助行业加速出清。

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