去年二季度已经近半，广州房价终究还是再次出现了“向日葵碟”。

6半小时销售一空

“样板房都变卖了?”没抢到的人这样疑惑。没有样板房，即使连会展都没构筑，5月30日下午15:08.梅森园A区239套写字楼、精装修占地面积为约143-251㎡的4-5房、销售价格约12.6万/㎡、单价最高近1800多万元的所有商品房，6个半小时全数咸田湾，约两分多钟变卖一套，上位57亿。

梅森园位于广州坂田太阳城湖链珠新区，分成A、B一区，中间由规划道路链珠四路隔。梅森园B区于去年11月26日开售，精装修181套，建面约121-296㎡洋房，登记销售价格约12.6万/㎡，开售当日就销售一空，成为当时的“网收红”。

本次精装修的是梅森园A区，是广州去年第一个启动点数规则的新楼盘。精装修的洋房占地面积在143-251㎡之间，总共5种大洋房，共有6栋，其中1-4栋为纯写字楼，5栋分成A、B两座，楼下带有银座，6栋为幼稚园。

工程项目方营销人士透露，看房结束后，梅森园A区累计吸引2348人登陆看房系统，1820人提交资料，重审通过1175人。5月27日，梅森园A区正式发布竞拍结果，共686批顾客成功登记，最高点数53.5分。二套买房人基本无戏，第二套买房人，按最高单价1800多万元计算，贷款7成，月供约6.6多万元。5月30周线上看房，此前看房开发阶段，工程项目5A座161-162平洋房就率先咸田湾。预计2024年11月30日吕普县收楼。

相比B区的全部都是大洋房，此次A区难得有小洋房产品，且目前工程项目周边二手房基本价格在13万/㎡以上，实际报价约18万，即使高达20万。地段好、配套全、单价相对不高、价格相差悬殊等优势，是梅森园A区成为广州近两年来已抄底的近30个新尾盘首个“向日葵碟”的主要因素。

不久前，广州差点再次出现“向日葵碟”。 5月26日，龙山大鹏湾大宅招商仕林臻邸刚刚开完盘，251批顾客选187套房，据说开售当天帕西基约95%，几乎“向日葵”。

28日，开发商正式发布电影海报表示全数销售一空。此外，龙山高新区网收红碧桂园城润玺三期1024套写字楼白眉林半年销售一空。近两年来，广州上市新尾盘仅三盘销售一空。

房价回升？

较为低迷的广州新房市场，已许久没有“网收红”再次出现。 近期两个单价超千多万元的大宅盘抄底后，广州房价显露出满怀希望的回升迹象。

中原地区商业地产统计数据显示，2022年前4个月，广州大宅工程项目成交都高于400套，近一半去年同期。中原地区商业地产佩吕桑总裁广州中原地区总经理郑叔伦认为，政策上，全国层面的房价调整来临，主要二线城市都纷纷出台支持政策，反观广州目前虽然还没有什么新政落地，但预期正在增加，也有助增强顾客的信心。小部分顾客想饮“头啖汤”，抢在政策落地之前进抄底场，担心等到政策真的落地后房价就开始涨了。这次热点城市的政策调整，对大宅顾客刺激最大，大宅市场比过去活跃了不少，相对应的顾客也有前瞻性，对政策的敏感度高。btc china

据中原地区研究中心最新数据显示，上周广州新房写字楼共成交534套，环比上涨39.1%;占地面积共计51771平，环比上涨37.9%。

政策面利好消息频出，显示出决策层维护刚需和改善性群体合理需求的决心不变，促进房商业地产长期健康稳定发展。

上周，广州还出台了重磅措施促消费恢复，包括购车、电子产品、家电等给予补贴外，还提到实施保障性住房“拎包入住”工程，鼓励新建商品写字楼全装修收楼，配套必要的智能家居产品。预计随着开发商推盘节奏的加快和买房人信心的进一步增强，成交量得以进一步修复。

二手房也再次出现了小幅上涨。广州市房商业地产中介协会最新统计显示，截至5月30日，广州共有37694套有效二手商品房在售，较上周增加了859套。上周，全市二手房(含自助)录得702套，环比增长率为5.9%，呈多周持续上涨态势，市场复苏趋势明显。

中国城市经济研究院副院长宋丁认为，广州房价是供需关系严重不均衡的城市，需求潜力明显大于供给的，缺口太大。一旦有了合适的机会，刚需就会抄底，广州的修复能力是有着强势、有供需关系来支撑的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似大宅工程项目销售不错，说明购买力还是不错的，至少说明类似大城市还是有很强的购房需求。但要防范目前认购的都是挤压的需求，后续还要观察，注意后续市场又降温等风险。更多财经信息请关注理财笔记网。