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重庆全区限牌经济政策加码 外省购首房准入门槛减少

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5月22日上午,湖南省人民政府非官方抖音帐号“湖南正式发布”正式宣布,重庆五大远主城区全数中止限牌。 随即,“…

5月22日上午,湖南省人民政府非官方抖音帐号“湖南正式发布”正式宣布,重庆五大远主城区全数中止限牌。

随即,“湖南正式发布”非官方博客和非官方QQ社会公众号又正式宣布,重庆颁布新一代举措全力支持科学合理廉租房市场需求,主要包括双亲或家庭成员投奔的和二孩三孩的我市户口家庭在限牌地区可DD91一房,本地人在限牌地区首度买房的,个人所得税或社会保险年数由2年修正为1年。

这意味着重庆全区限牌经济政策加码。

接受中国证券报·券商中国记者采访的业内人士认为,这由此可见热点一线卫星城或新一线卫星城的经济政策收紧成为大趋势,此前主要包括苏州、杭州、成都等卫星城收紧后,对于重庆收紧的期许和声浪较高,此次收紧符合预期。但从苏州取消成交限牌经济政策被喊停来看,虽然调控经济政策退出或纾困房价是当前房价的主要经济政策主调,但一定要坚持“不炒不炒”铁律。

重庆全区收紧限牌

5月22日上午,湖南省人民政府非官方抖音帐号“湖南正式发布”正式宣布,重庆五大远主城区全数中止限牌,五大远主城区主要包括新洲、东湖、北碚、江汉区。同时,这五大远主城区已经无此资格自查地区。

随即,“湖南正式发布”非官方博客又正式宣布,重庆颁布新一代举措全力支持科学合理廉租房市场需求。

具体内容有三各方面举措:

对双亲多马尔坦投奔家庭成员或家庭成员多马尔坦投奔双亲的我市户口农村居民,且在重庆市已近2套廉租房的,在限牌地区可DD91买1套廉租房;

对合乎再婚经济政策再婚二孩或三孩的我市户口农村居民,且在重庆市已近2套廉租房的,在限牌地区可DD911套廉租房;

对限牌地区首度买回普通廉租房的非我市户口农村居民,在我市交纳社会保险或个人所得税年数由2年修正为1年。

接着,“湖南正式发布”非官方社会公众号也撰文称,重庆颁布新一代举措全力支持科学合理廉租房市场需求。该文除提到前述三各方面举措外,还表示,5月15日,央行、银监会颁布了上调第二套廉租房贷款基准利率20个百分点等数项金融全力支持举措,在汉银行机构将根据市场化改革原则及早上调新发放的非商业个人廉租房贷款基准利率。

除前述全力支持连续性和改善性廉租房市场需求的数项举措外,新规还主要包括全力支持房地产开发企业的科学合理融资市场需求的数项举措,具体内容主要包括:

引导金融机构在防范风险的前提下全力支持房地产开发企业的科学合理融资市场需求,稳定增加全区房地产开发贷款投放;

加大个人廉租房贷款投放力度,缩短贷款审批发放周期,积极全力支持农村居民科学合理的廉租房资金市场需求;

加大对长租房市场、保障性廉租房建设的金融全力支持力度;

同时,维护房贷市场秩序,加强消费贷款、经营性贷款管理,防范信贷资金违规流入房地产市场。

热点一线卫星城经济政策收紧成趋势

对于重庆收紧限牌经济政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报·券商中国记者表示,这由此可见热点一线卫星城或新一线卫星城的经济政策收紧成为大趋势,此前主要包括苏州、杭州、成都等卫星城收紧后,对于重庆收紧的期许和声浪较高,此次收紧符合预期。重庆针对三类群体收紧限牌和郊区中止限牌一起,释放了积极的信号。比特币勒索病毒

严跃进认为,重庆郊区中止限牌,客观上有助于促进重庆郊区市场的项目去库存,也有助于提振市场行情。同时,重庆针对投亲家庭、多孩家庭、非本地家庭这三类群体收紧限牌,对于相关群体增加买房资格、降低买房成本等都有积极的作用。

“此次重庆针对目前社会上颇受关注的各类人群进行定向的收紧,尤其是多孩家庭的买房经济政策收紧,是目前各地经济政策收紧的主流做法。”严跃进说,此前主要包括苏州、无锡、东莞、杭州等都对多孩家庭的买房经济政策进行了收紧,后续各地会结合限牌经济政策的收紧进行落实是趋势,既增加了人口的再婚规模,也降低了多孩家庭的买房成本,客观上使得此类卫星城房地产发展面临新机遇,有助于促进房地产市场短期和中长期的活跃。

严跃进还表示,当前此类经济政策收紧叠加其他经济政策,将发生积极的效应。换句话说,“五限中止+房贷基准利率上调+其他经济政策”下,房地产市场确实有走出市场底部和低谷的可能。而且此类省会卫星城的经济政策收紧,也带有非常好的示范效应,有助于后续促进周边卫星城和地级市等市场情绪的修正。随着当前各地经济政策收紧的情况增多,应该说房地产市场的发展环境更加趋于改善,买房者后续入市的节奏也会加快。房地产交易数据的改善,也将带动房企销售和经营数据的改善,这都是值得期待的内容。

值得注意的是,虽然有不少卫星城收紧限牌经济政策,但也出现了首个加码经济政策被喊停的卫星城。

5月20日,苏州全面取消成交限牌经济政策,引起广泛关注。不过,从上午通知取消限牌,成交交易无需提供买房证明,到晚上苏州房协的“官宣”文章被删,有中介向中国证券报·券商中国记者证实又恢复限牌了,整个过程也就半天时间,苏州取消成交限牌经济政策“半日游”。

对此,严跃进表示,苏州成交限牌取消被喊停,说明当前经济政策收紧中或出现了一些新情况和新问题。从成交角度来看,类似外来人口没有约束就可以买房,可能会引起一轮新的炒作,甚至使得炒房市场需求增加。所以各地经济政策收紧的时候,也需要坚持一个基本的红线,即“不炒不炒”。要密切关注市场对于经济政策的吸收和反馈,防范各类投机性市场需求突然增加,干扰了房地产市场的平稳健康发展。

广东省规划院廉租房经济政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中国证券报·券商中国记者表示,苏州加码经济政策被喊停,是因为其引起巨大的舆论,触碰到“不炒不炒”的铁律。调控经济政策退出或纾困房价,这是当前房价的主要经济政策主调,但一定要坚持“不炒不炒”铁律,逐步推进经济政策加码和纾困,不能一下子把“弹药”打光了。比特币勒索病毒

“近期,央行先是降低了第二房贷款基准利率下限,接着又降低了LPR ,基准利率迅速从5.4%降到4.4%,力度已经非常大了,再加上疫情纾困的一揽子经济政策,以及各地本身前期已经颁布了很多纾困房价经济政策,为了防止一揽子经济政策叠加推动后面房价大幅度上涨,特别是下半年疫情完全得到控制后,前面经济政策叠加效果就会明显显现,因此各卫星城应该加强调控经济政策的指导。”李宇嘉说。

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作者: niaoshu88

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