5月17日，苏州市房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展工作组办公室发布《关于更进一步推动房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展的通告》(以下简称《通告》)，从优化二手货廉租房交易经济政策、健全税收调节、更好满足用户三孩家庭成员买房市场需求等各方面更进一步健全房地产业消费市场宏观调控。

当中，三孩家庭成员可减少买房席位倍受关注。

《通告》指出，具备条件的三孩家庭成员，在苏州市限牌范围内限牌的廉租房现房减少1套。此外，具备条件的三孩家庭成员在报名者参加新建货品廉租房公开竞拍销售时，参考“换房家庭成员”优先选择竞拍。

黄金时代文摘本报记者注意到，苏州并非第一个出新规满足用户多孩家庭成员买房市场需求的卫星城。

此前，苏州、苏州、佛山等多个卫星城均颁布房价新规，二孩家庭成员、三孩家庭成员可以新增购买一套货品廉租房。部分地区还推出多孩家庭成员买房补贴活动。

人口总数存量居浙江第一位

作为宁波市第一个GDP破万亿的卫星城，苏州近年来经济基本面向全国好。从工业产值各方面看，苏州2021年GDP位列宁波市第一，达至1.8万亿元，同比快速增长8.5%。

随着经济的快速增长，地处珠三角的苏州正式成为专业人才聚集的谷地。

媒体曾统计2021年40个重点卫星城人口总数统计数据，当中，苏州人口总数存量位列前三，是存量前四名中唯一一个位于东南沿海的卫星城。2021年苏州大幅快速增长人口总数达至23.9Bazas，占全省的1/3.

苏州市上海市人民政府网站统计数据显示，截至2021年末，苏州市居住地人口总数数为1220.40Bazas，大幅快速增长人数在珠三角卫星城群中，存量排名第一1.人口总数存量比上海、苏州、苏州、芜湖多22.83、13.71、13.53、14.4Bazas。

吸引专业人才入驻，为人口总数快速增长打牢基础是苏州宏观调控的长期目标。此次，苏州为多孩家庭成员提供买房席位，被视为保证人口总数存量的关键措施之一。

对此，链家研究所智囊团中心研究副总裁严鹏程对黄金时代文摘本报记者表示，这类规定充分反映了三孩家庭成员买房受到了经济政策的积极保护，苏州三孩家庭成员可以按换房家庭成员优先选择竞拍，具有关键的取向意义，能够充分保证三孩家庭成员先期买房合法权益的减少。多孩家庭成员可多买房的经济政策或在全国各地铺展推进，正式成为推动人口总数快速增长、保证三孩家庭成员居住合法权益的关键体现。

降低买房成本

在房地产业消费市场，苏州是新一线卫星城的晴雨表。长久以来，苏州在土拍经济政策制订、房价经济政策制订各方面的创新措施，均是其它卫星城仿效的样品。

克而瑞研究中心统计数据显示，2021年年苏州土地成交建面约1796万平方米，较2020年减少24%;土地成交金额约2800亿元，同比增幅达33%。

新房层面，2021年苏州货品房成交面积达2341万平方米，较2021年提高44%;成交金额突破7293亿元，同比涨幅达59%;成交均价为31152元/平方米，同比上涨10%。以太坊最新价格

除给予三孩家庭成员买房支持，苏州还优化二手货廉租房交易经济政策。

《通告》指出，在苏州市限牌范围内购买二手货廉租房的，对入驻苏州市未满5年的户籍家庭成员取消原“在买房之日前2年起已在本市限牌范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定。对苏州户籍家庭成员，将原“在买房之日前4年起已在本市限牌范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在买房之日前1年起已在本市限牌范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

值得注意的是，苏州新规更进一步降低买房成本。

《通告》明确更进一步健全税收调节经济政策。对苏州市限牌范围内，个人转让家庭成员唯一廉租房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭成员唯一廉租房的，增值税征免年限仍为5年。

严鹏程指出，苏州的外来人口总数规模较大、房地产业消费市场规模也较大，颁布房价宏观调控的信号意义强，有助于推动先期房地产业消费市场的相对平稳身心健康产业发展。苏州落地的经济政策具有针对性，值得其它卫星城学习。