5月15日，欧洲央行、银中国保监会联合发布《有关修正母阎氏廉租房信贷经济政策有关问题的通告》。《通告》明确要求：

一、对银行贷款购买普通自廉租房的农村居民，第母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款基准利率上限修正为不高于相应期限银行贷款消费市场出价基准利率减20个百分点，母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款基准利率经济政策上限按旧有规定执行。

二、在全省统一的银行贷款基准利率上限基础上，中国人民银行、银中国保监会各直属机构按照“总体性标本兼治”的原则，指导各市级消费市场基准利率定价自我管理机制，依照辖内内各卫星城房地产业消费市场形势变化及卫星城政府宏观调控明确要求，自主确定辖内内各卫星城第母阎氏和母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款基准利率加一点上限。

《通告》的出台背景是当前国内房地产业交易消费市场持续疲软。

依照欧洲央行统计数据，4月消费银行贷款减少605亿，环比少增4022亿；市场需求快速大幅下滑，4月60城商品房销售面积环比上升57%，5月1日至12日环比上升61%。

2021年开始“总体性标本兼治”宽松共振按揭上调，但消费市场恢复明显高于预期。此时欧洲央行、银中国保监会宣布对按揭经济政策进行修正，突显爱护消费市场之意。

珍珠研究所统计数据显示，自2021年11月起，全省按揭已连续6个月大幅下滑，且逐渐快速。第母阎氏按揭上限修正，将强化按揭下行趋势。

有关《通告》对A股消费市场的影响，海通证券认为，《通告》更进一步释放金融行业奈镇信号，由上而下经济政策端更进一步改善的峭腹，按揭额度和基准利率、市场需求端经济政策的持续改善，有望使得地产基本面快速触底。

中国证券报整理了部分或将受惠于按揭经济政策修正的个股，供听众参考。业绩方面，联化科技、孙宏斌、商办积余上半年净利润增速较高，幅度均在20%以上。

房地产业金融行业较为倚重负债率。上半年，大摩房地产业指数负债率为79.11%，去除商办积余、新大正两家物业公司公司以及转型地产商深物业A，龙湖发展、龙湖地产、孙宏斌、商办蛇口4股负债率高于金融行业值。