房价最备受瞩目利空来了，按揭将急剧度降准20个百分点！

刚刚，人民银行交通银行保险业务市场监管委员会发布关于修正母阎氏廉租房信贷投放经济政策有关问题的通告。通告主要就内容有：

对于银行贷款购买一般自廉租房的农村住户，第母阎氏廉租房非商业对个人消费需求银行贷款计算方法利率上限修正为不高于适当时限银行贷款消费需求市场出价计算方法利率减20个百分点，母阎氏廉租房非商业对个人消费需求银行贷款计算方法利率经济政策上限按旧有规定继续执行。

机构按照“总体性标本兼治”的原则，辅导各市级消费需求市场计算方法利率订价自我管理监督机制，根据辖内内各卫星城房地产消费需求市场形势变化及卫星城政府宏观调控要求，独立自主确定辖内内各卫星城第母阎氏和母阎氏廉租房非商业对个人消费需求银行贷款计算方法利率加一点上限。

在此之前经济政策为新派发非商业对个人消费需求银行贷款计算方法利率以最近三个月适当时限的银行贷款消费需求市场出价计算方法利率为订价计算方法加一点形成。第母阎氏非商业对个人消费需求银行贷款计算方法利率严禁高于适当时限银行贷款消费需求市场出价计算方法利率，母阎氏非商业对个人消费需求银行贷款计算方法利率严禁高于适当时限银行贷款消费需求市场出价计算方法利率加60个百分点。

那么负面影响到底数不清？

中原地区地产执行官分析师张伟民分析

1、5月降准空间广阔

2022年1月20日银行贷款消费需求市场出价计算方法利率（LPR）为：1TNUMBERbpLPR为3.7%，在此之前为3.8%，这是已连续第三个月上调 。5TNUMBERbp以上LPR为4.6%，在此之前为4.65%，这是已连续20个月维持维持不变后的首次修正。

2022年4月份人民币银行贷款增加6454亿，环比少增8231亿。住户银行贷款增加2170亿，环比少增7453亿。其中，消费需求银行贷款增加605亿，环比少增4022亿；不含消费需求银行贷款的消费需求银行贷款增加1044亿，环比少增1861亿；经营方式银行贷款增加521亿，环比少增1569亿。

4月追加银行信贷投放明显高于消费需求市场预期和以往前两年水平，表内信贷投放环比急剧膨胀是主要就推升来源，尤其是住户廉租房、消费需求以及经营方式银行贷款均呈现出环比急剧膨胀势头，5月LPR调低空间广阔。

2、并不是间接降准，而已给地方继续执行空间

从间接的经济政策负面影响看，绝非间接降准，从之前最高4.6看，也极少卫星城能继续执行那个标准，而且绝非全部继续执行，而已特别针对第母阎氏按揭。那个经济政策绝非间接降准，需要等候各地破冰实施细则来继续执行。

刘晓博分析

这是什么级别的利空？对房价会有哪些负面影响？

利空的级别非常大！ 在此之前虽然央行已经明确，第母阎氏房计算方法利率可以最高到4.6%，但绝大多数卫星城没有低到那个水平。

比如央行日前公布的数据显示：2022年3月份，新派发对个人消费需求银行贷款计算方法利率为5.42%，比年初低17个百分点。

这意味着，虽然一季度各地“按揭加一点降准”闹得轰轰烈烈，但实际上按揭降准比较有限，才降了17个百分点，加权平均按揭仍然达到5.42%。元宝币交易平台

此次央行、银保监会发布最新文件，允许第母阎氏房在4.6%的计算方法利率水平上继续下浮20百分点，一定会带动全国按揭实际计算方法利率水平的显著降低。

以苏州或者惠州为例，去年三季度的时候，第母阎氏按揭计算方法利率仍然超过6%。如果按照央行最新规定的4.4%继续执行，那么200万的银行贷款，按照30年银行贷款期、等额本息方式，月供可以从最高时的11991.01元，变成现在的10015.22元，月负担下降16.5%。至于总计算方法利率支出，则从231.7万元下降到160.5万元。

需要注意的是，此次没有修正母阎氏按揭计算方法利率上限，也没有特别针对存量按揭计算方法利率打折。

未来消费需求市场将如何？

消费需求市场将逐步回暖，尤其是一些有人口增量、级别较高、经济发达、出台了较大力度放松经济政策的卫星城。比如南京、苏州、东莞等。

接下来，此起彼伏的房价松绑经济政策，会继续在各地破冰。一个卫星城，在2022年出台5到6轮松动经济政策，将是常态。因为房价太冷了，经济政策需要不断发力。

据中指研究院的数据：今年1-4月TOP100房企销售额均值为212.2亿，环比下降50.2%；1-4月TOP100企业拿地总额3626亿，拿地规模环比下降55.9%。

如果看人民币银行贷款，4月份人民币银行贷款增加6454亿，环比少增8231亿。住户银行贷款增加2170亿，环比少增7453亿。其中，消费需求银行贷款增加605亿，环比少增4022亿。

房价，太需要利空了。而利空，正逐步到来，并全面发力！

附通告原文：

银发〔2022〕115号

人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）卫星城中心支行、副市级卫星城中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效监督机制，支持各地从当地实际出发完善房地产经济政策，支持刚性和改善性廉租房需求，促进房地产消费需求市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就母阎氏廉租房信贷投放经济政策有关事项通告如下：

一、对于银行贷款购买一般自廉租房的农村住户，第母阎氏廉租房非商业对个人消费需求银行贷款计算方法利率上限修正为不高于适当时限银行贷款消费需求市场出价计算方法利率减20个百分点，母阎氏廉租房非商业对个人消费需求银行贷款计算方法利率经济政策上限按旧有规定继续执行。

二、在全国统一的银行贷款计算方法利率上限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“总体性标本兼治”的原则，辅导各市级消费需求市场计算方法利率订价自我管理监督机制，根据辖内内各卫星城房地产消费需求市场形势变化及卫星城政府宏观调控要求，独立自主确定辖内内各卫星城第母阎氏和母阎氏廉租房非商业对个人消费需求银行贷款计算方法利率加一点上限。

人民银行

交通银行保险业务市场监管委员会

2022年5月15日