1. 主页 > 财经

首套房贷“降息”,各地最新情况如何?我们问了北京等六地银行


欧易(OKX)交易所 - 全球顶尖数字货币交易平台

注册立即 领取价值高达 6,0000 元的数字货币盲盒,邀请码:vip1234,享受 20%手续费减免。

欧易注册 APP下载

图/ic

上周末,一则“首套房贷降息”的消息在网上刷屏。其内容来自于5月15日央行和银监会的联合通知:新发放的首套房商业性个人住房贷款利率下限由“不低于相应期限的LPR(贷款市场报价利率)”调整为“不低于LPR负20个基点”。以4月份最新的5年以上LPR报价为参考,即最低房贷利率由4.6%下调至4.4%。地方政府遵循“因城施策”的原则确定调整方向。

在该政策出台前,全国已有100多个城市在年内自主下调房贷利率,部分地区部分银行已执行首套房贷利率4.6%的标准。最新情况如何?5月16日,新京报贝壳财经记者咨询了北京、广州、深圳、福州、郑州、济南等六地的多家银行,普遍没有收到最新的调整通知。“一会儿可能会发。”一位银行信贷经理说。

值得一提的是,本周四(5月20日),LPR将迎来最新报价,其参考MLF(中期借贷便利)利率将在5月16日的最新续作中保持不变。不过,许多业内人士认为,LPR利率可能会单独下调。

北京、广州等6地银行尚未收到最新调整通知,部分银行首套房贷利率年内已下降40个基点。

5月16日,记者咨询了北京、广州、深圳、福州、郑州、济南等地的多家银行,包括工行、建行、中行、农行、中信、光大、广发、中原银行。一般都没有收到最新的调整通知。

北京一家工行的信贷经理告诉记者,目前还没有收到调整通知。目前首套房贷利率仍执行LPR+55个基点的政策,二套房贷利率为LPR+105个基点。参考5年以上最新(4月)LPR报价,首套房贷利率为5.15%,二套房贷利率为5.65%。中国银行的一位信贷经理也表示,目前的利率政策不变。“昨天刚出台的政策可能没这么快(调整)。”

广州、深圳的银行首套房贷利率没有调整。中信银行广州某信贷经理表示,首套房贷利率仍为5.05%,即最新LPR报价加45个点;广发银行深圳某信贷经理表示,首套房贷利率为4.9%。“最近没有调整,深圳二手房成交量依然较低,月均成交量不超过2000套。”

记者注意到,近期济南、福州、郑州等地银行大幅下调首套房贷利率,甚至低至LPR。这些地区是否更快地做出了调整?

中国农业银行济南分行的一位信贷经理表示,首套商业贷款利率在五一前后刚刚下调至4.6%。“周末听说了最新政策,但还没收到通知,需要系统调整。”

中原银行下调郑州房贷利率的消息也引发关注。该行一位信贷经理5月16日告诉记者,目前一般购房者(无优惠)首套房贷利率为4.9%,是4月份刚调整的。调整前为5.3%,一次下调40个基点。该政策之后没有新的调整通知。

最近福州也传出“某银行首套房贷利率最低可达4.6%”。5月16日,记者咨询了该地区的一家建行支行。信贷经理说,如果新楼盘被银行录取,首套房贷利率为4.9%,即在最新的LPR报价上加30个基点;如果不是,则为5.15%,即最新LPR报价加50个基点。银行还没有收到最新的文件。“这可能需要一些时间。如果LPR在5月下调,那就下调。”信贷经理说。

目前居民购房意愿较低,新政将加持地方松绑政策效果。

事实上,今年以来,全国范围内已经出现了一波房贷降息潮。央行金融市场司司长邹兰曾透露,3月份以来,全国已有1yfi是什么币(yfi是什么币,居然要20万一个骗局)00多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率,平均幅度在20至60个基点。此外,部分省级市场利率定价自律机制配合地方政府调控要求,因城施策下调了本市首付比例和利率下限。

中央层面为什么要进一步放宽政策?诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语表示,今年以来,中央频繁呼吁刚性和改善性住房需求,各地不断出台政策松绑楼市。但从市场的实际回暖来看,市场企稳的速度不及预期。中央的这种差别化的信贷政策,会加大各地松绑政策的效果,也是中央“救市”的明确信息。如果后续市场企稳不及预期,预计各地政策宽松力度将进一步加强。

数据还显示,4月份百强房企销售数据再次减半。在央行上周公布的4月份金融数据中,居民住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元,这是继今年2月份历史性首次数据下降后的第二次负增长。

“今年是抗疫的第三年,很多家庭和企业的积蓄和积累都在不断消耗。抵御冲击的能力在减弱,疫情下失业率会上升。”野村证券首席经济学家陆挺上周末在清华五道口首席经济学家论坛上指出,居民消费能力和购房意愿下降是居民购房意愿低的主要原因之一。

王小语表示,房贷利率下调将降低购房成本,刺激购房者入市。首套房商业性个人住房贷款利率下限下调20个基点,根据4月公布的5年期LPR为4.6%。也就是说,首套房的房贷利率可以低至4.4%,已经回到了2015年9月以后的房贷水平。2016年全国房地产回暖的一个重要原因是宽松的信贷环境,这一点这次可以预见。

据业内专家测算,按照贷款金额50万元,期限30年,等额本息还款计算,如果利率下调20个基点,平均月供将减少60元左右,未来30年利息支出将减少2万元左右。

但从地方层面来看,中信证券明明团队认为,在“房住不炒”的总基调下,地方“因城施策”将集中在三四线城市和部分二线城市。一线城市房价比较敏感,对稳定房地产的作用有限,大幅释放的可能性较小。

MLF已经连续4个月“坐以待毙”。LPR本周“降息”的概率大吗?

值得一提的是,本周四(5月20日),LPR将迎来最新报价。其参考政策工具MLF(中期借贷便利)的利率在5月16日的最新续作中保持不变,自今年1月下调以来已连续4个月“按兵不动”。LPR利率会单独下调吗?

许多业内人士认为这是可能的,因为在LPR报价的成分中,虽然MLF没有变化,但银行报价可能会下降。东方金诚首席宏观分析师王庆提到,除了近期货币市场利率大幅下降,监管层正在加大力度引导存款利率下行。

4月下旬,大型国有银行和几家股份制银行“组团”下调一波存款利率10个基点。至于下调的原因,央行5月9日发布的一季度货币政策执行报告给出了答案:4月份央行引导利率自律机制建立存款利率市场化调整机制,自律机制成员银行合理调整存款利率。央行表示,该机制的建立将有助于银行稳定负债成本,在当前市场利率整体下行的背景下,促进实际贷款利率进一步下降。

“与此同时,4-5月的隔夜和7天利率继续脱离利率走廊中心运行,NCD(大额可转让存单)利率较3月峰值大幅下降30个基点以上。这些有利因素都有助于从一般性存款和同业负债两端改善银行的综合负债成本,根据边际成本计算,可以直接推动5月份LPR报价下行。”光大证券首席金融分析师王亦丰说。

新京报壳牌财经记者程编辑陈丽校对李明

本文来自网络,不代表币圈之家立场,如有侵权请联系我们删除,转载请注明出处:https://www.110btc.com/finance/26296.html

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:AB100082

工作日:9:30-18:30,节假日休息