最近有小伙伴发图问:吴老师，我们单位出租老板的房子作为办公场所，从来没有没收过租金，老板也从来没有开过发票。今天，我收到了一条短信。什么情况？先来看看留言内容吧~

很明显，目前的检查是针对租用场所但未取得发票的情况。

原则上，谁收房租，谁就代租客开。为什么联系租客？对于向企业业主出租房屋的行为，业主需要去税务机关开具发票，但不方便联系个人，于是联系了承租人。很多个人不开发票，逃税很多。现在国家在疫情期间出台了很多优惠政策，针对复工复产出台了各种税收减免。所以各个税务机关会根据各地的税源去查各种税，看看会不会有漏缴的情况。个人收房租开发票要交什么税？今天一起来分析一下吧~

一.个人租赁住房

税收项目

税率

打折

政策基础

增值税

5%减去1.5%

以一次性收租形式出租不动产的租金收入，可以在相应的租赁期限内平均分享。合租后月租金收入不超过10万元的，免征增值税。

中华人民共和国国家税务总局公告2019年第4号

城建税及附加

根据实际缴纳的流转税，计算相应的城建税(7%、5%、1%)和教育费附加(3%)及地方教育费附加(2%)。

1、月销售额不超过10万或季度销售额不超过wall street（wall street为什么翻译为华尔街）30万的免征教育费附加和地方教育费附加。

2.对增值税小规模纳税人，可在税额的50%以内减免城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

财税2016年第12期

财税[2019]13号

房屋/财产税

4%

1.对个人出租住房，按3%的税率减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

2.对增值税小规模纳税人，可以在税额的50%以内减免房产税。

财税[2008]24号

财税[2019]13号

个人所得税

10%

1.对个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。

2.自2019年10月1日起，个人出租(转租)房屋，不能提供合法、准确的成本证明，不能准确计算房屋租赁成本的，在租金收入的5%-10%范围内确定应纳税所得额。

河北省税务局公告2019年第6号第一条

二、个人出租非住房

税收项目

税率

打折

政策基础

增值税

5%

以一次性收租形式出租不动产的租金收入，可以在相应的租赁期限内平均分享。合租后月租金收入不超过10万元的，免征增值税。

中华人民共和国国家税务总局公告2019年第4号

城建税及附加

根据实际缴纳的流转税，计算相应的城建税(7%、5%、1%)和教育费附加(3%)及地方教育费附加(2%)。

1、月销售额不超过10万或季度销售额不超过30万的免征教育费附加和地方教育费附加。

2.城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、教育费附加、地方教育费附加实际执行时，税额减征50%。

财税2016年第12期

财税[2019]13号

印花税

房产租赁合同的0.1%

对增值税小规模纳税人，可在税额的50%以内减免印花税(不含证券交易印花税)。

财税[2019]13号

房屋/财产税

12%

对增值税小规模纳税人，可以在税额的50%以内减免房产税。

财税[2019]13号

城镇土地使用税

分级范围税额:

大城市1.5元-30元

中等城市1.2元-24元

小的0.9元-18元

县城、集镇、工矿区0.6元-12元

对增值税小规模纳税人，可在税额的50%以内减免城镇土地使用税。

财税[2019]13号

个人所得税

20%

好了，朋友们，你们知道现在租房要交哪些税吗~ ~

然后快速看一下。我们公司的办公场所是租来的吗？如果查了没开发票，要求补开发票，应该知道都交了什么税吧~

希望这篇分享能对大家的日常工作有所帮助。有问题欢迎在留言区讨论~