近段时间以来，数处买房经济政策相继加码。从信贷投放端上看，上调房贷、减少按揭比率、提升住房公积金银行按揭贷款等有关经济政策的出台，正助推房地产业市场回升。

5月15日，欧洲央行和银中国保监会联合发布《关于修正母阎氏廉租房信贷投放经济政策有关问题的通知》指出，首房银行贷款基准利率上限上调20个百分点，各地可“因城施策”。紧接着，5TNUMBERbpLPR累计上调15个百分点。双重因素之下，全省数处相继介入上调房贷。

“商业银行有关经济政策的确对房地产业略有收紧，5月中旬开始，基准利率基本上都再次出现上调，那时首房的基准利率为4.25%，以后都在6%以内的水准。”华中地区某大行专业人士说证券时报本报记者。

本报记者走访调查华中地区数家商业银行营业网点辨认出，商业银行方面对于买房者买房意向变动的感受并不是很显著。“那时还是连续性需求非常多，购买商品房的客户意向与以后相比变动不大。”杨开第某大行营业网点信贷投放有关专业人士说本报记者。

数处房贷上调

6月7日，包头市住建局称，对母阎氏廉租房信贷投放经济政策进行修正，将首房对个人中长期消费银行贷款最高基准利率转至4.25%，为近年来内蒙古对个人消费银行贷款基准利率最高水准。

去年5月20日，欧洲央行授权全省商业银行间市场信用卡业务贴现中心公布“5TNUMBERbp以内LPR为4.45%”，较4月上升15个百分点。此后，全省多省区房贷随之上调，数处首房银行贷款基准利率pulchre4.25%。

从信贷投放端上看，上调房贷、减少按揭比率、提升住房公积金银行按揭贷款等有关经济政策正在助推房地产业市场回升。

“商业银行的确对房地产业略有收紧，5月中旬开始，基准利率基本上都再次出现上调，那时首房的基准利率为4.25%，以后都在6%以内的水准。”华中地区某商业银行资深从业人员专业人士说本报记者。

融360数字科技研究院对全省42个重点卫星城房贷的统计数据也显示，2022年5月，全省首房银行贷款平均值基准利率为5.03%，同比上升13个百分点，二房银行贷款平均值基准利率为5.36%，同比上升9个百分点，基本上回调到5年前的水准。

有业内专业人士向本报记者透露，去年4月，青岛市内的数家商业银行就已经率先自主调低了对个人消费银行贷款基准利率，即5TNUMBERbp以内第二套廉租房非商业对个人消费银行贷款基准利率最高至4.6%、二房最高至5.2%。

不过，本报记者从业人员内专业人士的意见反馈中也了解到，本轮北京、上海、广州、深圳等一线卫星城的房贷调低幅度相对较细。

部份政府机构发放银行贷款加速

不仅是数处商业银行基准利率再次出现上调，本报记者多方采访辨认出，商业银行贷款投放发放银行贷款流程也显著加速。

华北地区某股份行专业人士说证券时报本报记者，当前在该行申请办理对个人消费银行贷款审批速度加快，“流程上，从递交材料到商业银行完成系统流程大约两周时间，系统审批的过程基本上不会超过一周，过了就能发放银行贷款”。区块链股票龙头概念

“那时发放银行贷款流程的确加快了，因为额度比较充足，只要是符合条件的申请者按要求递交材料，审批流程顺利的情况下，发放银行贷款速度基本上都比较快，不像以后要等好几个月。”一位华中地区大行专业人士向本报记者透露。

某一线卫星城近期有买房意向的专业人士向本报记者透露，其前往咨询的商业银行贷款投放处对于发放银行贷款方面也在变松，“那时是，按揭达50%以内的情况，只需要看收入证明，流水基本上也不会作硬性要求，在此以后流水也需要有两倍覆盖”。

买房意向变动尚不显著

本报记者走访调查华中地区数家商业银行营业网点辨认出，商业银行方面对于买房者买房意向变动的感受并不是很显著。

杨开第某大行营业网点信贷投放有关专业人士说证券时报本报记者，当前，已经拥有第一房的居民，出于改善居住条件的目的来置办第二房子的意向并不是很强烈，心态也并不着急，“那时还是连续性需求非常多，购买商品房的客户意向与以后相比变动不大”。

前述业内专业人士表示，从对个人投资房地产业的情况上看，居民当前普遍比较慎重，对于房产增值的预期持观望态度的非常多。“但是当前经济政策的收紧，对于有买房需求的人来说是一种积极鼓励，相较前一阶段投入实际行动来参与买房的人应该会逐渐增多。”该专业人士预计。

某沿海地区二线卫星城房地产业专业人士也向本报记者表示，距离上一波房地产业涨价潮已经过去几年，而房地产业本身具备周期性质，那时随着政府的刺激，后续买房意向可能会走高。“不过，国家还是倡导房子用来住的，旨在解决连续性廉租房需求问题。”该专业人士指出。

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