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新房子是社会公众重视的热门话题。为了更好保证住略有居，民法设专设对永久进行明文规定，保证某一群体的定居需求。

他们对写字楼的永久是不是成立？怎样有效保护永久？下面的事例，值得你我关注。

2021年初，湖南重庆的邱大姐忽然发现，他们一直定居的写字楼，被已逝世妻子的哥哥挂在某因特网准备转卖。这是是不是一两件事？

原来，邱大姐与董大姐2006年注册登记成婚，双方均系离异，再婚未再婚家庭成员。董大姐于2016年3月逝世，临终时写出遗言：

我赠与位于益阳市东湖路路某房赠与给我哥哥董某军，在我丈夫罗某光没再离异拥有永久，此房是我毕生精力呕心沥血，不准拆分、不准受让、不准买进……

董大姐逝世后，高等法院已经裁决写字楼归其哥哥大部份，而邱大姐在其再离异独享该写字楼的永久。但新房子忽然被申报转卖，让邱大姐陷于可能被逐出屋外的困惑和忧虑之中。

写字楼空口无凭他们大部份，就不能无忧定居吗？

2020年5月28日，《中华人民共和国民法》问世。其中明确明文规定：永久人无权按照合同签订合同，对别人的写字楼独享占据、使用的用同租，以满足生活定居的需要。成立永久的，应当向注册登记机构提出申请永久注册登记。

民法同时明文规定：以遗言方式成立永久的，参考适用结语的有关明文规定。

2021年1月，邱大姐拿着起诉书来到高等法院继续执委会，提出申请永久强制继续执行。当年2月，经过检察官公法，高等法院作出继续执行裁决，将该写字楼的永久注册登记在邱大姐赠与。

永久究竟怎样注册登记？

据高等法院介绍，这是民法施行开始实施后，全国第一例永久继续执行刑事案件。由于此前并无继续执行永久的前例，相关部门也没有具体的永久注册登记操作规范。

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经过高等法院与当地不动产注册登记中心多次沟通，不动产注册登记中心决定先暂以异议注册登记的形式来保护邱大姐的永久益。

2021年7月1日，重庆市自然资源和规划局印发了《重庆市永久注册登记操作规范》，不动产注册登记中心开始正式受理永久注册登记业务。工作人员第一时间为邱大姐办理了永久注册登记，邱大姐终于拿到了永久不动产注册登记证明。

这起刑事案件也推动激活了永久注册登记制度，让这一保证住略有居的重要制度设计落到实处。

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据了解，民法施行实施以来，多地高等法院办理了涉永久刑事案件，通过公正裁判厘清涉永久纠纷相关问题，保证当事人合法权利。不少地方有关部门相继出台明文规定，启动永久注册登记工作。

在河北唐山，高等法院裁决明确，具有完全民事行为能力和劳动能力的成年家庭成员，并不当然独享父母写字楼的永久。

在重庆，高等法院以裁决文书的形式成立永久，为永久制度的进一步完善展开探索。

在福建厦门，老人遗言表示离异妻子独享他们写字楼的永久，儿子继承房产后却将继母逐出屋外。高等法院确认继母的永久，并要求儿子配合到不动产注册登记中心办理永久注册登记手续。上海证券 区块链 https://www.110btc.com/qukuai

保护永久，注册登记很重要！

法律专家表示，无论我们通过哪种方式成立永久，都不要忘记向注册登记机构提出申请永久注册登记。另一方面，我们在买房的时候也应当注意写字楼是否注册登记有永久，避免设有永久的写字楼在后续买卖过程中可能出现的一些法律风险。

永久，是保证住略有居的重要制度。民法首次以立法的形式明确了永久的物权地位，并明确采取注册登记成立的形式，不仅有利于保护弱势群体的永久益，还为租售同权、租购并举等提供了有力法律支撑。通过永久注册登记，保证新房子空口无凭我，我也可以无忧住。（据新华社电）

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